U hebt renovatiewerken in uw huis gepland. Om die te financieren, wilt u een lening aangaan. Dan is het slim om niet alleen naar de afbetalingsvoorwaarden te kijken, maar ook de fiscale voordelen te analyseren.
1. Via een renovatielening op afbetaling
- Woont u in het Vlaams of Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Weet dan dat alle fiscale voordelen die u vroeger bij een persoonlijke renovatielening kreeg, zijn afgeschaft. Dat geldt ook voor de voordelen van energiebesparende werken.
Het Vlaams Gewest biedt sinds kort voordelen aan bij een hypothecaire lening bestemd voor een energiebesparende renovatie. Daar komen we later op terug.
- Woont u in het Waals Gewest, dan kunt u wel nog genieten van een belastingvermindering, maar enkel voor dakisolatie en enkel indien de werken worden uitgevoerd door een aannemer.
Deze vermindering bedraagt 30% van de werkelijk gedane uitgaven. Het maximale bedrag, dat elk jaar wordt aangepast, bedroeg in 2020 € 3.260 per woning. Het gaat om de bedragen die, btw inbegrepen, betaald zijn tijdens het aanslagjaar waarvoor de vermindering is aangevraagd.
U dient ook de facturen van die werken voor te leggen.
Indien de lening niet voor uw eigen woning dient, maar voor een tweede woning of verhuurd vastgoed, kunt u wel nog de interesten aftrekken, maar niet de terugbetaling in kapitaal, omwille van de gewone interestaftrek.
2. Voordelen van de renovatielening
De rentevoet van een renovatielening ligt hoger dan die van een hypothecaire lening. Toch is ook de rentevoet van een renovatielening vandaag de dag betrekkelijk laag, en zijn er verschillende interessante voordelen aan zo’n lening verbonden.
- U hoeft geen notariskosten of kosten voor de hypotheekinschrijving te betalen.
- De dossierkosten liggen heel laag.
- Het geld is snel beschikbaar.
- De afbetalingstermijn is korter (maximaal 84 maanden) en dus ligt de totale som van interesten die u moet betalen lager dan bij een hypothecaire lening, ook al ligt de maandelijkse aflossing hoger.
- Indien u werken uitvoert in een ander gebouw dan het gebouw waar u woont, kunt u de interesten aftrekken door de gewone interestaftrek.
3. De hypothecaire lening
- Ligt het bedrag van de renovaties heel hoog en wilt u de terugbetaling over meer dan 10 jaar spreiden, dan moet u een hypothecaire lening aanvragen. In dat geval dient u ook notariskosten en de hypothecaire inschrijving te betalen – vrij hoge kosten.
Het Vlaams Gewest kent sinds kort een Vlaams renovatiekrediet toe. U kunt dit krediet afsluiten bovenop het woonkrediet bij de aankoop van de woning, op voorwaarde dat u een niet-energiezuinige woning of appartement energetisch gaat renoveren om zo uw energielabel te verbeteren.
- Wederopname hypothecaire lening
- Bij een wederopname kunt u het al afbetaalde bedrag van een lopende hypothecaire lening opnieuw lenen. In dat geval hergebruikt u de lopende hypotheek om een nieuw krediet te waarborgen.
- U bespaart dus nieuwe notaris- en inschrijvingskosten.
U zoekt een renovatielening?
mozzeno is een collaboratief platform dat particuliere investeerders onrechtstreeks in contact brengt met kredietnemers, zonder dat u langs de bank hoeft te gaan. De aanvraag en verwerking verloopt volledig online.
De rentevoet van onze leningen is erg aantrekkelijk en alle stappen verlopen online, zelfs de ondertekening van uw lening.
