Wil je al met een klein bedrag investeren in vastgoed? Met vastgoedcrowdfunding kun je investeren in onroerend goed door jouw geld te combineren met dat van andere investeerders.
Ontdek wat vastgoedcrowdfunding precies inhoudt, hoe het werkt en van welke risico's je je bewust moet zijn vooraleer je investeert.
Wat is vastgoedcrowdfunding?
Vastgoedcrowdfunding is een soort van participatieve investering waarmee je samen met andere investeerders een vastgoedproject kunt financieren. Dankzij dit systeem kun je geld investeren in vastgoed zelfs als je zelf niet over grote bedragen beschikt.
Goed om te weten:
Wil je je geld investeren in concrete projecten die de lokale economie ondersteunen? Informeer je dan eens over collaboratieve investeringen.
De 2 soorten vastgoedcrowdfunding
Er bestaan twee soorten van vastgoedcrowdfunding:
- Participatieve financieringsprojecten: als investeerder financier je een lening van een initiatiefnemer van een project om een onroerend goed te bouwen of te kopen. In ruil voor het geld dat je uitleent, ontvang je interesten.
- Investeringsprojecten in opbrengsteigendommen: met je investering kun je een deel van een onroerend goed kopen, waarvan je dan mede-eigenaar bent. Je ontvangt vervolgens een percentage van de huurinkomsten van het pand.
Wat is het minimale investeringsbedrag?
Het minimale bedrag dat je nodig hebt om te investeren in een vastgoedcrowdfundingproject varieert al naargelang het gebruikte platform, maar doorgaans ligt het vrij laag. Meestal heb je minimaal ongeveer € 1000,00 nodig.
Goed om te weten:
Op mozzeno kun je al vanaf € 25,00 per project indirect investeren in leningen van particulieren en bedrijven. Je moet wel minstens € 500,00 euro op je account hebben gestort.
Welke rendementen kun je verwachten?
In België bedraagt het brutorendement van een participatieve vastgoedinvestering zo'n 5% tot 9% (ofwel ongeveer 3% tot 7% netto na aftrek van de roerende voorheffing van 30%). Die winst behaal je dankzij de interesten die door de initiatiefnemers van projecten worden betaald en die vervolgens aan de investeerders worden uitgekeerd.
Voor investeringsprojecten in opbrengstpanden stemt het rendement ongeveer overeen met dat van de gemiddelde vastgoedmarkt, namelijk 5% tot 10% bruto (of ongeveer 3% tot 8% netto).
Opgelet:
Die rendementen zijn niet gegarandeerd en investeren in dergelijke projecten gaat gepaard met risico's van verlies.
De voordelen van vastgoedcrowdfunding
Vastgoedcrowdfunding is een type belegging op korte tot middellange termijn die doorgaans een vrij gering risiconiveau heeft in vergelijking met andere activa (zoals aandelen of cryptomunten). Bovendien kun je in meerdere projecten investeren om je posities te diversifiëren, ook met kleine bedragen.
Investeren in vastgoedcrowdfunding is ook een manier om geld te investeren in de reële economie door bij te dragen aan de financiering van woningen, handelspanden of zelfs ecologische infrastructuur.
Risico's in verband met participatieve vastgoedinvesteringen
Investeren in een vastgoedcrowdfundingproject houdt bepaalde risico's in, waaronder:
- Het risico van wanbetaling: als de initiatiefnemer van een project van participatieve financiering het kapitaal en de interesten niet betaalt, dan zou je je geld kunnen verliezen.
- Het risico dat het platform failliet gaat: platforms voor vastgoedcrowdfunding spelen vaak de rol van tussenpersoon tussen investeerders en initiatiefnemers van projecten. In geval van faillissement bestaat er geen garantie dat je je volledige kapitaal terugkrijgt.
- Het marktrisico: voor opbrengsteigendommen is de prijs waartegen het pand kan worden verhuurd, niet gegarandeerd.
- Het risico van huurleegstand: ook voor opbrengsteigendommen is het mogelijk dat je het gehoopte rendement niet behaalt als er voor het pand minder huurders worden gevonden dan verwacht.
- Het risico in verband met de uitvoering van het project: vertragingen op de werf, kosten van werken die hoger uitvallen of andere onvoorziene uitgaven in verband met het vastgoedproject kunnen de rentabiliteit ervan in gevaar brengen.
- Het liquiditeitsrisico: als je deelneemt aan een vastgoedcrowdfundingproject duurt het over het algemeen een bepaalde tijd voor je je geld kunt terugkrijgen.
Het is belangrijk dat je rekening houdt met deze risico's voor je investeert en dat je je investeringen diversifieert om de risico's op verliezen te beperken.
Opgelet:
Onze artikelen zijn gebaseerd op grondig onderzoek en worden nagelezen door onze experts. Maar hoe goed wij ook opletten, soms kan bepaalde informatie fouten bevatten. Aarzel niet om contact op te nemen met een financieel adviseur of een belastingdeskundige als je vragen hebt.
