Alles wat je moet weten voor je een huis koopt om te renoveren

Wil je een huis kopen om te renoveren omdat je graag een eigen stek wil, maar geen nieuwbouw wil kopen?

Hieronder lees je al onze tips om de juiste woning te kiezen en valkuilen te vermijden.

Waarom een huis kopen om te renoveren?

Een huis kopen om te renoveren is een van de eenvoudigste manieren om snel eigenaar te worden. Enkele voordelen van deze formule zijn:

• Je kunt het huis bezoeken voor je het koopt.
• Je krijgt onmiddellijk de sleutels.
• Je weet van in het begin wat de prijs is.
• Je betaalt doorgaans minder dan voor een nieuwbouwwoning.

Welke werken verhogen de waarde van een huis?

Behalve de werken die nodig zijn om je huis helemaal naar smaak samen te stellen, kun je je investering nog meer laten opbrengen door bepaalde werken uit te voeren die de waarde van de woning verhogen.

Deze werkzaamheden leveren de beste meerwaarde voor een woning op:

• Energierenovaties: woningen met een EPB tussen A en C zijn op de markt momenteel het populairst.
• Cosmetische renovaties: een mooie, moderne woning kun je veel gemakkelijker en tegen een betere prijs verkopen dan een oude woning.
• Functionele renovaties: een gerenoveerde, goed uitgeruste keuken of badkamer verhoogt het comfortniveau van de woning – en dus de prijs.
• Uitbreidingswerkzaamheden: een aangebouwde veranda of een extra kamer vergroten de bewoonbare ruimte en dus de waarde van de woning.

Een huis kopen om te renoveren: 5 vragen die je moet stellen om valkuilen te vermijden

Het grootste risico bij de aankoop van een woning om te renoveren zijn de verborgen gebreken: eigenaars die af willen van een woning met schade of andere grote problemen zullen hun uiterste best doen om tekortkomingen te verbergen tot je het contract hebt ondertekend.

Dit zijn vijf vragen die je moet stellen om onaangename verrassingen te vermijden:

1. Waarom verkoopt u het huis?

Uit het antwoord op de vraag waarom de vorige eigenaar zijn huis wil verkopen, wordt vaak heel veel duidelijk. Als de verkoper op deze vraag geen duidelijk antwoord lijkt te geven, kun je vaak maar beter op je hoede zijn.

2. Hoe lang staat de woning al te koop?

Als een huis al lang te koop staat, moet er een alarmbelletje afgaan, vooral als het aanbod je interessant lijkt. Dat betekent dat potentiële kopers die de woning hebben bezocht waarschijnlijk een probleem hebben vastgesteld.

3. Hoeveel betaalt u aan energie voor de woning?

Een abnormaal hoge elektriciteits- of gasfactuur wijst op slechte energieprestaties. Dat is niet noodzakelijk een doorslaggevend minpunt, vooral als je van plan bent om het huis grondig te renoveren, maar het is wel nuttige informatie waarmee je rekening kunt houden en om de kosten van de werken te kunnen inschatten.

4. Hoe is de sfeer in de buurt?

De buurt is bij de keuze van een woning een belangrijk criterium: je woont waarschijnlijk het liefst in een rustige wijk met een goede sfeer, en niet in een omgeving met ruziënde buren.

5. Mag ik de woning komen bezoeken met een expert?

Vooral die laatste vraag is belangrijk: als je ernstig overweegt om het huis te kopen, kan het nuttig zijn om een expert te vragen een schatting te komen maken van de kosten van de werken. Dat kan je helpen om een definitieve beslissing te nemen en dan heb je een tweede mening over de staat van de woning.

Als de eigenaar je verzoek weigert, is dat ook een reden om je ongerust te maken: misschien is hij bang dat er tijdens het bezoek van de expert een of ander gebrek aan het licht komt.