Overweeg je te investeren in vastgoed? Dat kan een bijzonder interessante investering zijn, maar er gaan ook heel wat kosten mee gepaard waar je rekening moet houden voor je een investeringsbeslissing neemt.
Hieronder zetten we alle kosten in verband met de aankoop van een opbrengsteigendom in 2024 op een rij:
De notariskosten
Voor de aankoop van een onroerend goed moet je langs de notaris voor de opstelling van de verschillende akten en voor de officiële verkoop. Dit zijn de notariskosten die je moet voorzien:
- Erelonen van de notaris: de erelonen die notarissen factureren voor de registratie van vastgoedakten zijn bij wet vastgelegd en zijn voor alle notarissen hetzelfde. Ze verschillen al naargelang het soort onroerend goed en de prijs ervan.
- Administratieve kosten: de administratieve kosten hebben betrekking op het onderzoek en de bijkomende formaliteiten die de notaris uitvoert om het dossier in verband met de verkoop op te stellen. Ze variëren van € 650,00 en € 1.250,00.
Belastingen bij de aankoop
Op het moment van de aankoop moet je verschillende belastingen betalen voor je eigenaar wordt van het onroerend goed:
- Btw: als je een nieuwe woning koopt bij een vastgoedpromotor moet je 21% btw betalen.
- Registratierechten: voor alle andere soorten onroerende goederen betaal je registratierechten van 12,5% in Wallonië en in Brussel, en van 12% in Vlaanderen.
Kosten verbonden aan het krediet
Als je ervoor kiest om je vastgoedinvestering te financieren met een lening, moet je daarnaast ook de volgende kosten betalen:
- De registratierechten van de hypothecaire lening: ongeveer 1% van het geleende bedrag.
- De hypothecaire inschrijvingsrechten: de inschrijvingsrechten in het hypotheekregister bedragen 0,30% van het geleende bedrag.
- De interesten van het krediet: de interesten van de lening komen bovenop de aankoop van je onroerend goed.
- De dossierkosten: voor de opening van een hypothecair krediet worden vaak dossierkosten in rekening gebracht, van maximaal € 350,00.
Jaarlijkse belastingen
Elk jaar moet je op je vastgoedinvestering belastingen betalen waar je ook best rekening mee houdt als je al je kosten berekent:
- De onroerende voorheffing: het bedrag van de onroerende voorheffing hangt af van de locatie waar je onroerend goed gevestigd is.
- De belastingen op huurinkomsten: huurinkomsten worden belast in de personenbelasting. Hoe de belastbare grondslag wordt berekend, hangt af van hoe het pand wordt gebruikt (privé of professioneel gebruik).
Meer informatie? Hoe worden vastgoedinvesteringen in België belast?
De beheerkosten
Je moet je pand natuurlijk in de loop van de tijd blijven onderhouden, en dat brengt terugkerende kosten met zich mee.
- Onderhoudskosten: voorzie enkele honderden euro's per jaar om je onroerend goed te onderhouden en eventuele problemen te repareren.
- Kosten voor mede-eigendom: als je een appartement koopt, moet je ook kosten voor mede-eigendom betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten.
- Beheerkosten: als je je pand toevertrouwt aan een huurbeheerkantoor dan moet je daar uiteraard kosten voor betalen.
Meer informatie? 8 tips om verstandig te investeren in vastgoed
Tabel van de kosten van een opbrengsteigendom
Hieronder geven we een overzicht van alle kosten in verband met een opbrengsteigendom in 2024:
| Kosten | Bedrag |
| Erelonen van de notaris | Afhankelijk van het type gekocht onroerend goed |
| Administratieve kosten | € 650,00 |
| Btw | 21% van de prijs van het pand (alleen voor nieuwe woningen) |
| Registratierechten | 12% tot 12,5% van de prijs van het pand (tenzij het onder het btw-stelsel valt) |
| Rechten voor de registratie van het hypothecair krediet | 1% van het geleende bedrag |
| Hypothecaire inschrijvingsrechten | 0,30% van het geleende bedrag |
| Interesten van het vastgoedkrediet | Varieert al naargelang de rentevoet |
| Dossierkosten van het krediet | Maximaal € 350,00 |
| Onroerende voorheffing | Varieert al naargelang de locatie van het onroerend goed |
| Belastingen op huurinkomsten | Personenbelasting |
| Onderhoudskosten | Enkele honderden euro's per jaar |
| Kosten voor mede-eigendom | Varieert van geval tot geval |
| Beheerkosten | Al naargelang de voorwaarden van het huurbeheerkantoor |
Meer informatie? Waarin beleg je het best in 2024?
Opgelet:
Onze artikelen zijn gebaseerd op grondig onderzoek en worden nagelezen door onze experts. Maar hoe goed wij ook opletten, soms kan bepaalde informatie fouten bevatten. Aarzel niet om contact op te nemen met een financieel adviseur of een belastingdeskundige als je vragen hebt.
