Overweeg je te investeren in vastgoed om je inkomen aan te vullen en een potentieel rendement voor je geld te kunnen krijgen? In dit artikel lees je onze 8 tips om in 2024 verstandig in vastgoed te investeren.
1. Kies goed de locatie waar je gaat investeren
De locatie waar je onroerend goed gevestigd is, is heel belangrijk, want die bepaalt én de rentabiliteit van je huurinkomsten én de uiteindelijke meerwaarde van je investering. Dit zijn enkele factoren waar je op moet letten voor je een onroerend goed koopt:
- Wat is de toestand van de vastgoedmarkt in de stad?
- Wat is de toestand van de vastgoedmarkt in de wijk?
- Zijn er winkels, scholen, ziekenhuizen in de buurt?
- Is er goed toegankelijk openbaar vervoer?
- Zijn er parkeerplaatsen?
- Wat zijn voor dit type onroerend goed de huurprijzen in de wijk?
Controleer ook of er in de nabije toekomst nog andere plannen zijn voor de bouw van onroerend goed of infrastructuur. Als er voor jouw gebouw bijvoorbeeld een nieuw gebouw wordt neergezet dat jouw uitzicht verstoort, dan zou jouw onroerend goed in waarde kunnen dalen. Omgekeerd zou de bouw van een nieuwe bushalte tegenover jouw gebouw positieve gevolgen kunnen hebben voor jouw rentabiliteit.
2. Wacht op het juiste moment om te lenen
Als je van plan bent om voor de financiering van je vastgoedinvestering een vastgoedkrediet aan te gaan, let dan goed op de geldende rentevoeten op het moment waarop je je aankoop wil doen. In bepaalde perioden liggen de rentevoeten immers lager, en in andere perioden weer hoger. Als je wil vermijden dat je te veel interesten betaalt, wacht je best tot de rente voordelig is voor je een lening aangaat.
3. Investeer op lange termijn om te vermijden dat je belastingen moet betalen
Voor een vastgoedinvestering kies je best voor een langetermijnhorizon. Daardoor wordt niet alleen je rentabiliteit beter, maar het is ook de enige manier om de meerwaardebelasting op onroerende goederen te vermijden.
Als je je onroerend goed namelijk binnen de 5 jaar na de aankoop weer verkoopt, betaal je tussen 16,5% en 33% belasting op de gerealiseerde meerwaarde bij de verkoop.
Meer informatie? Belastingen op vastgoedinvesteringen
4. Diversifieer je investeringen
Vastgoed biedt doorgaans een goed potentieel rendement, maar vergeet niet om je investeringen te diversifiëren. Zo bouw je een extra veiligheidsmaatregel in voor het geval dat een van je investeringen verlies lijdt.
Als je slechts een klein budget hebt om te investeren, kun je kiezen voor vastgoedcrowdfunding of kun je je geld beleggen in een vastgoedfonds, twee oplossingen waarmee je een deel kunt kopen van een gediversifieerde vastgoedportefeuille. Je kunt ook andere soorten beleggingen dan vastgoed kiezen om niet al je vermogen in één type belegging te concentreren.
Goed om te weten:
Op mozzeno kun je op korte of middellange termijn indirect investeren in projecten van bedrijven en particulieren.
5. Neem de tijd voor je beslist om te kopen
Haast en spoed is ook voor vastgoed zelden goed: neem de tijd om wat onderzoek te doen en over prijzen te onderhandelen. Dan krijg je betere aanbiedingen en kun je uiteindelijk het ideale pand kiezen dat past bij jouw investeringsdoelstellingen.
Als je te snel wil kopen, heb je minder troeven achter de hand om over de prijs te onderhandelen en loop je het risico een minder goede zaak te doen.
6. Sluit een huurgarantieverzekering af
Het kan iedere eigenaar overkomen dat een huurder niet op tijd betaalt, en dat verlies aan inkomsten zou wel eens heel vervelende gevolgen kunnen hebben, vooral als je zelf maandelijkse aflossingen moet betalen. Een huurgarantieverzekering dekt onbetaalde huurbedragen en kan ook worden gekoppeld aan rechtsbijstand.
7. Houd in je budget rekening met de kosten
De kosten van een vastgoedinvestering kunnen flink oplopen: naast belastingen, notariskosten en kredietkosten moet je alleen al voor de aankoop rekenen op kosten van 10% tot 15% van de prijs van het onroerend goed. Vergeet niet om deze kosten bij de opstelling van je budget in aanmerking te nemen, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Meer informatie? Alle kosten van een vastgoedinvestering
8. Wees zorgvuldig in de keuze van je huurder
Een goede keuze maken in wie je onroerend goed gaat huren, is erg belangrijk om problemen te voorkomen: als de huur te laat wordt betaald of als iemand schade toebrengt aan het gebouw kan dat tot aanzienlijke ongemakken en kosten leiden.
Goed om te weten:
Met MyTrusty kun je de financiële toestand van kandidaat-huurders analyseren zodat je zeker weet dat ze zich het bedrag van de huur daadwerkelijk kunnen veroorloven.
Opgelet:
Onze artikelen zijn gebaseerd op grondig onderzoek en worden nagelezen door onze experts. Maar hoe goed wij ook opletten, soms kan bepaalde informatie fouten bevatten. Aarzel niet om contact op te nemen met een financieel adviseur of een belastingdeskundige als je vragen hebt.
