Wil je graag in vastgoed investeren, maar beschik je slechts over een beperkt budget? Geen probleem! Er bestaan verschillende oplossingen om vastgoed te kopen zonder aanzienlijke bedragen uit te geven.
Ontdek hoe je ook met een klein budget in vastgoed kunt investeren en hoeveel je minimaal nodig hebt.
Hoeveel heb je nodig om in vastgoed te investeren?
Om in België in vastgoed te investeren, heb je ten minste een bedrag nodig dat voldoende is om de notaris- en de aktekosten te betalen (ongeveer 15% van de prijs van het onroerend goed), evenals de persoonlijke inbreng die financiële instellingen vragen (doorgaans minimaal 20% van de prijs van het onroerend goed). Er is immers zeker een deel dat je kunt lenen.
Als je bijvoorbeeld een appartement in Brussel wil kopen voor € 300.000,00, dan moet je minstens over een eigen kapitaal van € 105.000,00 beschikken. De rest van de prijs kun je dan financieren met een vastgoedkrediet.
Goed om te weten:
Als je het onroerend goed volledig zelf wil financieren, moet je rekenen op € 200.000,00 tot € 700.000,00 afhankelijk van het soort pand dat je wil kopen en de ligging ervan.
Oplossingen om met een klein bedrag in vastgoed te investeren
Als je budget beperkt is, bestaan er nog andere oplossingen om in vastgoed te investeren die misschien wel financieel haalbaar zijn. Hieronder geven we je 4 opties om ook met een klein bedrag al in vastgoed te investeren.
Hypotheeklening
Geld lenen via een hypotheeklening is een oplossing die door de meeste investeerders wordt gebruikt, omdat ze de kosten van het pand zo over een langere periode kunnen afschrijven, zelfs als daar extra kosten mee gepaard gaan.
Het voordeel van dat systeem is dat de huurinkomsten van het gefinancierde pand kunnen worden gebruikt om de maandelijkse aflossingen van het krediet te betalen.
Opgelet:
Om aanspraak te kunnen maken op een hypotheeklening, moet je een eigen inbreng kunnen voorzien en de registratie- en notariskosten kunnen betalen. Als je budget beperkt is, kun je dus niet altijd op deze manier in vastgoed investeren.
Vastgoedfondsen
Een vastgoedfonds beheert een portefeuille van gediversifieerde vastgoedactiva. Je kunt een deelbewijs van het fonds kopen, dat overeenstemt met een deel van de onroerende goederen en dat je recht geeft op een percentage van de huurinkomsten en de gerealiseerde meerwaarden.
Je kunt al voor een heel klein bedrag in een vastgoedbeleggingsfonds beleggen, dus dat maakt het een prima oplossing voor mensen met een klein budget.
Vastgoedcrowdfunding
Vastgoedcrowdfunding houdt in dat je met meerdere personen samen een onroerend goed koopt. Je bent dan eigenaar van een deel van het pand en ontvangt een evenredig deel van de inkomsten. Dankzij deze oplossing kun je delen van verschillende onroerende goederen kopen en verkopen, volgens jouw investeringsdoelstellingen en volgens jouw budget. Zo kun je je beleggingen diversifiëren zonder dat je zelf meerdere onroerende goederen hoeft te kopen en zonder dat je zelf op zoek hoeft te gaan naar huurders.
Meer informatie? Hoe werkt vastgoedcrowdfunding?
Alternatief vastgoed
Een andere optie is investeren in alternatief vastgoed, zoals garages of opslagruimtes. Dergelijke opties zijn al beschikbaar voor enkele duizenden euro's, waardoor je tegen een lagere kostprijs toch een opbrengsteigendom kunt kopen. Het is een goed instappunt om met een klein bedrag in vastgoed te investeren.
Goed om te weten:
Ben je op zoek naar een investering met een beperkt risico maar toch een interessant rendement? Lees Waarom investeren op mozzeno en niet in vastgoed?
Opgelet:
Onze artikelen zijn gebaseerd op grondig onderzoek en worden nagelezen door onze experts. Maar hoe goed wij ook opletten, soms kan bepaalde informatie fouten bevatten. Aarzel niet om contact op te nemen met een financieel adviseur of een belastingdeskundige als je vragen hebt.
