Weten wat het huurrendement van een opbrengsteigendom is, is onmisbaar om een weloverwogen investeringsbeslissing te kunnen nemen.
In dit artikel lees je wat het huurrendement precies is, hoe je het berekent en wat in 2024 het gemiddelde huurrendement in België is.
Wat is het huurrendement?
Het huurrendement is het percentage winst dat door de verhuur van een onroerend goed wordt gegenereerd, rekening houdend met de aankoop- en onderhoudskosten.
Het is essentieel dat je weet wat het potentiële huurrendement van vastgoed is vóór je beslist om te investeren, want het is een van de factoren die kan bepalen of een investering al dan niet interessant is.
Meer informatie? De gids om te beleggen in vastgoed
Factoren die een invloed hebben op het huurrendement
Het huurrendement kan worden beïnvloed door verschillende factoren.
Kenmerken van het pand
Uiteraard hebben het soort pand en de kenmerken ervan een invloed op het huurrendement. Een vrijstaande woning en een appartement met twee slaapkamers leveren niet dezelfde huurprijs op. En ook een oudere woning die flink moet worden gerenoveerd heeft niet hetzelfde huurrendement als een nieuwbouwwoning.
Geografische factoren
De geografische ligging van het pand en de levenskwaliteit in de buurt hebben een grote invloed op de huurprijs, en dus het huurrendement. De aanwezigheid van openbaar vervoer, winkels of scholen en ziekenhuizen is een positieve factor.
Economische factoren
Ook de economische situatie kan een niet te verwaarlozen effect hebben op het huurrendement. De rentevoeten die banken aanbieden en de toestand van de huurmarkt spelen een rol in de huurprijs die je zult kunnen vragen en in de kostprijs van je investering.
Hoe bereken je het huurrendement?
Het huurrendement wordt berekend aan de hand van de volgende formule:
Bruto huurrendement = ((maandelijkse huurprijs x 12) ÷ aankoopkosten van het pand) x 100
Als je voor een pand bijvoorbeeld € 150.000,00 hebt betaald, en je ontvang maandelijks € 900,00 huur, dan bedraagt je bruto huurrendement 7,2%.
Je kunt ook het netto huurrendement berekenen, een iets meer precieze formule die rekening houdt met de kosten die aan het pand zijn verbonden:
Netto huurrendement = ((huurprijs op jaarbasis - kosten - taksen en belastingen) ÷ totale aankoopprijs van het pand) x 100
Als we het bovenstaande voorbeeld nemen en ervan uitgaan dat je elk jaar € 500,00 aan onderhoudskosten en € 1.500,00 aan taksen en belastingen moet betalen, dan bedraagt je netto huurrendement 5,8%.
Meer informatie? Hoe worden vastgoedinvesteringen in België belast?
Welk rendement kun je verwachten van een opbrengsteigendom?
Voor een opbrengsteigendom wordt een brutorendement van 7% tot 10% als goed beschouwd. Netto (na aftrek van kosten en belastingen) is een goed rendement tussen de 3% tot 5%.
Meer informatie? 8 tips om verstandig te investeren in vastgoed
Gemiddeld huurrendement in België
In 2024 lag het gemiddelde brutorendement van en opbrengsteigendom in België rond de 3% tot 5%. Netto zou je dus een rendement tussen 1% en 2% kunnen behalen. Panden met een hoger rendement zijn dus doorgaans een goede deal, terwijl je alert moet zijn als het rendement lager ligt.
Goed om te weten:
Naast het rendement moet je ook rekening houden met de bezettingsgraad: een pand met een brutorendement van 15% dat tijdens het jaar slechts een bezettingsgraad heeft van 25% brengt in totaal minder op dan een pand met een rendement van 7% dat elke maand wordt verhuurd.
Opgelet:
Onze artikelen zijn gebaseerd op grondig onderzoek en worden nagelezen door onze experts. Maar hoe goed wij ook opletten, soms kan bepaalde informatie fouten bevatten. Aarzel niet om contact op te nemen met een financieel adviseur of een belastingdeskundige als je vragen hebt.
