Investeren in vastgoed: de 3 fiscale voordelen in België

Investeren in vastgoed kan je recht geven op bepaalde fiscale voordelen, zoals een vrijstelling van de onroerende voorheffing of een vermindering van de btw.

Hieronder lees je wat de 3 in België beschikbare fiscale aftrekmogelijkheden zijn voor vastgoedinvesteringen, in welk gewest ze worden aangeboden en aan welke voorwaarden je moet voldoen om er aanspraak op te kunnen maken.

1. Vrijstelling van de onroerende voorheffing (Vlaanderen)

Als je in Vlaanderen in vastgoed investeert, kun je volledig worden vrijgesteld van de onroerende voorheffing als een van de volgende gevallen op jou van toepassing is:

• Je verbouwt een handelspand tot woning (vrijstelling voor 5 jaar).
• Je sloopt een verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar gebouw en bouwt een woning volgens de normen (duur van de vrijstelling variabel).
• Je bedrijf investeert in nieuw materieel en outillage (volledige vrijstelling voor deze investeringen).

2. Chèque Habitat (Wallonië)

De Chèque Habitat is een initiatief dat alleen bedoeld is voor woningen in Wallonië. Hij vervangt de woonbonus die in heel België is afgeschaft.

Bedrag

Het bedrag van de Waalse belastingvermindering voor een aankoop van onroerend goed is afhankelijk van je inkomen:

Je hebt ook recht op een forfaitair bedrag van € 125,00 per kind. In totaal stemt het fiscaal voordeel maximaal overeen met het bedrag van de interesten en verzekeringspremies die je tijdens het jaar voor je vastgoedlening hebt betaald.

Voor informatie over de actuele bedragen surf je naar de officiële pagina van de Chèque Habitat.

Voorwaarden

Om aanspraak te maken op de Chèque Habitat, moet je voldoen aan alle volgende voorwaarden:

• de gekochte woning bewonen;
• een hypothecair krediet hebben voor een minimale duur van 10 jaar;
• geen eigenaar zijn van een andere woning;
• in 2022 (aanslagjaar 2023) minder dan € 91.232,00 hebben verdiend.

Procedure

Om je Chèque Habitat te krijgen, moet je bij je jaarlijkse belastingaangifte 4 attesten aan de belastingdienst bezorgen:

• een attest van je kredietverlenende instelling dat de geldigheid van je kredietovereenkomst bewijst;
• een betalingsattest ter bewijs van de stortingen die in de loop van het jaar voor je krediet zijn betaald;
• een attest van je verzekeraar dat de geldigheid van je overeenkomst bewijst;
• een betalingsattest als bewijs van de stortingen die in de loop van het jaar voor je kredietverzekering zijn betaald.

3. Fiscale aftrekmogelijkheden voor sociale verhuurders

Als je je pand verhuurt via een SVK (Sociaal Verhuurkantoor) in Wallonië of Brussel, kun je aanspraak maken op verschillende fiscale voordelen.

Vrijstelling van de onroerende voorheffing (Wallonië en Brussel)

Sociale verhuurders hoeven voor hun woning die ze via een SVK verhuren geen onroerende voorheffing te betalen. Dat voordeel geldt vanaf 1 januari van het jaar na de ondertekening van het contract met het SVK.

Belastingvermindering voor renovatiewerken (Wallonië en Vlaanderen)

Als je minstens 9 jaar lang ononderbroken renovatiewerken uitvoert in een woning die je via een SVK verhuurt, geniet je een belastingvermindering van 45% van de uitgaven in verband met de werken.

Verlaagd btw-tarief op werken (Wallonië)

Woningen die minstens 15 jaar lang worden toevertrouwd aan een SVK, genieten een verlaagd btw-tarief:

• 12% btw voor de aankoop of de bouw van een nieuwe woning;
• 6% btw voor het slopen van een oud gebouw en de bouw van nieuwe woningen.