Eigenaar worden van een woning zit in het DNA van de Belg. Misschien overweegt u ook wel om een huis te kopen en te verbouwen volgens uw behoeften? Om u te helpen geven we hier een overzicht van de voordelen van een renovatie, maar ook van de problemen die ermee gepaard kunnen gaan.
Voordelen
- Als u een huis koopt, heeft u het gezien en zelfs meermaals bezichtigd. U vindt de omgeving aangenaam en wil er graag gaan wonen. Het is voor u veel concreter dan de plannen of zelfs een model van een nieuw te bouwen woning.
- U kunt op voorhand te weten komen welk budget u nodig hebt.
Naast de aankoopprijs van het gebouw, kunt u ook de kosten voor de notaris voorzien. Deze kosten variëren naargelang de kenmerken van uw onroerend goed, maar bedragen ongeveer 16% van de verkoopprijs.
Indien u kiest voor een hypothecaire lening, moet u hier ook de kosten voor deze kredietformule bij optellen. Deze vertegenwoordigen ongeveer 4% van de verkoopprijs. - Indien uw nieuwe woning meer dan vijf jaar oud is, geniet u van een btw-tarief van 6% voor alle renovaties en bepaalde premies voor het verbeteren van de energieprestaties.
- Als u bovendien oplettend bent geweest en u, indien mogelijk, hebt laten adviseren door een architect of aannemer, zal u minder snel voor onaangename verrassingen komen te staan.
- U hebt meer controle over de planning. Zo kunt u de aankoopdatum bepalen en onmiddellijk over de woning beschikken om er te gaan wonen of te renoveren. U kunt dan diverse maatregelen nemen om het energieverbruik te verminderen.
- U kunt uw woning in fases renoveren naargelang het beschikbare budget. U kunt er ook direct gaan wonen en geleidelijk aan verbouwen.
- Als u een handige harry bent of een manusje-van-alles in uw familie- of vriendenkring kent, kunt u zelf – eventueel samen met anderen – een deel van de grote of kleine werken uitvoeren. Zo kunt u de kosten aanzienlijk verminderen. Denk bijvoorbeeld aan de installatie van een badkamer of de vervanging van de warmteproductiesystemen.
- U kunt er blijven wonen tijdens de renovatiewerken.
- Net als een nieuwbouw is een aangekochte en gerenoveerde woning een goede investering. Als het huis goed wordt onderhouden, zal het op lange termijn een mooie meerwaarde bieden op de aankoopprijs.
Nadelen
- Een huis dat u koopt en renoveert zal nooit 100% ideaal zijn, ook al was het liefde op het eerste gezicht. U zal bepaalde beperkingen moeten aanvaarden, tenzij u enkel de muren laat staan en de binnenkant volledig heropbouwt. In dit geval is de kans groot dat de renovatie u evenveel of zelfs meer zal kosten dan een nieuwbouwwoning.
- Een oude woning zal nooit de energie-efficiëntie van een nieuwe woning halen, tenzij er veel geld in wordt geïnvesteerd.
- Naast zichtbare gebreken kunnen er bij een aangekocht huis ook verborgen gebreken opduiken. Deze zal u pas geleidelijk aan ontdekken en voor onvoorziene investeringen zorgen. Meestal is er immers geen garantie voor verborgen gebreken.
- Wonen in een huis brengt onderhoudskosten met zich mee. Dit gaat van kleine herstellingen tot grote kosten, zeker als het om een oud gebouw gaat.
U wilt uw woning renoveren en bent op zoek naar een interessante kredietformule?
Neem dan een kijkje op mozzeno en ontdek onze voorwaarden.
mozzeno is een samenwerkingsplatform dat onrechtstreekse leningen tussen particulieren regelt, altijd met een vaste rente.
Met mozzeno kunt u heel snel uw lening krijgen, aangezien u alle stappen via internet kunt uitvoeren. U kunt er zelfs uw handtekening zetten.
