Overweeg je een investering te doen, dan speelt de mogelijke rentabiliteit een grote rol. Het is een belangrijke aanwijzing om de prestaties van je huidige en toekomstige beleggingen te beoordelen.
Ontdek hoe je het rendement en de rentabiliteit van je investeringen berekent en kom te weten hoeveel jouw investering kan opleveren.
Rentabiliteit en rendement: wat is het verschil?
De termen „rendement” en „rentabiliteit” worden dikwijls als synoniem gebruikt, maar eigenlijk gaat het om twee verschillende dingen:
- Het rendement is de winst (of het verlies) die je over een bepaalde periode uit je geïnvesteerde kapitaal haalt.
- De rentabiliteit houdt rekening met zowel winst als verlies, maar ook met variaties in het kapitaal.
Goed om te weten:
Een investering met een goed rendement kan een slechte rentabiliteit hebben en andersom.
Een voorbeeld. Stel, je koopt een appartement dat je dankzij de huur die je ontvangt, elk jaar 10% rendement oplevert. Na 10 jaar is de woning echter 50% van zijn waarde kwijt doordat er vlakbij een autostrade is aangelegd. Je hebt dus de helft van je geïnvesteerde kapitaal verloren. Als het rendement van een goed positief is, is de rentabiliteit dat niet per se ook!
Meer informatie? Hoe doe je een goede investering?
Berekeningsformule voor het rendement
Het rendement kan je met de volgende formule berekenen:
Brutorendement (%) = (winst over de periode / geïnvesteerd kapitaal) x 100
Om het nettorendement te kennen, moet je rekening houden met de kosten en belastingen die bij je investering komen kijken.
Nettorendement (%) = [(winst over de periode - kosten over de periode) / geïnvesteerd kapitaal] x 100
Goed om te weten:
De gekozen periode om het rendement te beoordelen is meestal een jaar.
Voorbeeld van een berekening
Stel, je koopt een garage van € 15.000,00 die je voor € 100,00 per maand verhuurt. Je betaalt elk jaar zo'n € 1000,00 kosten voor mede-eigendom, onderhoud en onroerende voorheffing.
Je jaarlijks brutorendement is dan:
((100 x 12) / € 15.000,00) x 100 = 8%
Je jaarlijks nettorendement is:
(((100 x 12) - € 1000,00) / € 15.000,00)) x 100 = 1,3%
Hoe bereken je de rentabiliteit van een belegging?
De rentabiliteit is iets minder eenvoudig te berekenen. Dat komt vooral doordat er rekening gehouden wordt met samengestelde rente (dat wil zeggen: interesten gebaseerd op een kapitaal dat verandert doorheen de tijd).
De methode die gebruikt wordt om de totale rentabiliteit van een investering te kennen, hangt af van het type investering dat je doet. De rentabiliteit van een levensverzekering waaraan je via premies regelmatig kapitaal toevoegt, is bijvoorbeeld moeilijker te berekenen dan die van een onroerend goed waarvan je eenvoudigweg het bedrag van de meerwaarde moet kennen.
Goed om te weten:
Over het algemeen bereken je de rentabiliteit van een investering door het totale rendement van de investering over de gehele looptijd te meten en daar de kapitaalvariaties aan toe te voegen.
Hieronder vind je gedetailleerde informatie over de rentabiliteit afhankelijk van het type investering dat je doet:
- Bereken de rentabiliteit van een huurinvestering
- Bereken de rentabiliteit van een investering op de beurs
- Bereken de rentabiliteit van een belegging in een investeringsfonds
Voorbeeld van een berekening
Laten we nog een keer het voorbeeld van hierboven nemen. Stel dat je na 10 jaar beslist om de garage opnieuw te verkopen. De koper stelt een prijs van € 18.000,00 voor. Je hebt dus een meerwaarde van € 3.000,00 gerealiseerd.
Je totale rentabiliteit is dus gelijk aan:
- Het totaal van de ontvangen huur over 10 jaar (€ 12.000,00 dus) + € 3.000,00 meerwaarde, dat is € 15.000,00 in totaal
- Trek daar de kosten vanaf die je 10 jaar lang hebt moeten maken, € 10.000,00 dus.
- Dan komen we op een bedrag van € 5.000,00 dat moet worden gedeeld door het geïnvesteerde kapitaal (€ 15.000,00)
- De totale rentabiliteit op de totaliteit van je investering komt daarmee op 33%.
