Vous avez un projet d'investissement immobilier ? Ce type de placement peut se révéler très intéressant, mais entraîne aussi de nombreux coûts dont il est important de tenir compte avant de prendre une décision d'achat.
Voici tous les frais liés à l'achat d'un bien immobilier locatif en 2024.
Les frais de notaire
L'achat d'un bien immobilier nécessite de passer devant un notaire pour réaliser les différents actes et officialiser la vente. Les frais de notaire à prévoir sont les suivants :
- Honoraires du notaire : les honoraires facturés par les notaires pour les démarches liées à l'enregistrement d'actes immobiliers sont fixés par la loi et sont identiques pour tous les notaires. Ils varient en fonction du type de bien et du prix du bien.
- Frais administratifs : les frais administratifs couvrent les recherches et formalités supplémentaires réalisées par le notaire pour mettre en place le dossier lié à la vente. Ils varient entre 650,00 € et 1.250,00 €.
Les taxes lors de l'achat
Au moment de l'achat, vous devrez payer différentes taxes pour devenir propriétaire du bien immobilier :
- La TVA : si vous achetez une habitation neuve à un promoteur immobilier, vous devrez payer 21% de TVA.
- Les droits d'enregistrement : pour tous les autres types de biens, vous devrez payer des droits d'enregistrement de 12,5% en Wallonie et à Bruxelles et de 12% en Flandre.
Les frais liés au crédit
Si vous choisissez de prendre un crédit pour financer votre investissement immobilier, vous devrez également payer les frais suivants :
- Les droits d'enregistrement de l'emprunt hypothécaire : il s'agit d'une taxe de 1% du montant emprunté.
- Les droits d'inscription hypothécaire : les droits d'inscription au registre des hypothèques sont de 0,30% du montant emprunté.
- Les intérêts du crédit : les intérêts liés au prêt ajoutent un coût supplémentaire à votre achat immobilier.
- Les frais de dossier : l'ouverture du crédit hypothécaire entraîne souvent des frais de dossier, qui s'élèvent à 350,00 € maximum.
Les impôts annuels
Chaque année, votre investissement immobilier entraîne des impôts qui sont aussi à prendre en compte dans le calcul de vos frais :
- Le précompte immobilier : le montant du précompte immobilier dépend du lieu où se situe votre bien.
- Les taxes sur les revenus locatifs : les revenus locatifs sont taxés par l'impôt des personnes physiques. La méthode de calcul de la base imposable varie selon l'utilisation du bien (usage privé ou professionnel).
Pour aller plus loin : comment sont taxés les investissements immobiliers en Belgique ?
Les frais de gestion
Au quotidien, votre propriété nécessitera de l'entretien au fil du temps, ce qui engendre des frais récurrents.
- Frais d'entretien : prévoyez quelques centaines d'euros par an pour entretenir votre bien immobilier et réparer les éventuels problèmes qui surviennent.
- Frais de copropriété : si votre bien se situe dans une copropriété, vous devrez également payer des frais de copropriété pour l'entretien des espaces communs.
- Frais de gestion : si vous confiez votre bien à une agence de gestion locative, celle-ci vous facturera des frais.
Pour aller plus loin : 8 conseils pour bien investir dans l'immobilier
Tableau des frais d'un investissement locatif
Voici un résumé de tous les frais liés à un investissement locatif en Belgique en 2024 :
| Frais | Montant |
| Honoraires du notaire | Dépend du type de bien acheté |
| Frais administratifs | 650,00 € |
| TVA | 21% du prix du bien (uniquement pour les nouvelles habitations) |
| Droits d'enregistrement | 12% à 12,5% du prix du bien (sauf s'il est sous le régime de la TVA) |
| Droits d'enregistrement hypothécaire | 1% du montant emprunté |
| Inscription hypothécaire | 0,30% du montant emprunté |
| Intérêts du crédit immobilier | Varie en fonction du taux d'intérêt |
| Frais de dossier de crédit | Maximum 350,00 € |
| Précompte immobilier | Varie en fonction du lieu où se situe le bien |
| Taxe sur les revenus locatifs | Impôt des personnes physiques |
| Frais d'entretien | Quelques centaines d'euros par an |
| Frais de copropriété | Varie au cas par cas |
| Frais de gestion | En fonction des conditions de l'agence de gestion locative |
Pour aller plus loin : dans quoi investir en 2024 ?
Attention :
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