Vous souhaitez devenir propriétaire mais vous hésitez entre faire construire votre maison et acheter une ancienne maison à rénover ?
Découvrez tous les avantages et inconvénients de ces deux formules pour prendre la bonne décision.
Pourquoi faire construire sa maison ?
Vous rêvez de faire construire votre maison à votre image afin d'emménager dans un lieu qui vous correspond parfaitement ? Beaucoup de Belges font ce choix, mais ce n'est pas toujours la meilleure solution. Voici tous les avantages et inconvénients de la construction.
Les avantages de faire construire sa maison
Voici tous les avantages de faire construire une maison neuve :
- Personnalisation : vous pouvez choisir comment vous souhaitez agencer votre maison et la personnaliser selon vos goûts et vos besoins.
- Économies d'énergie : les nouvelles maisons suivent des normes d'isolation et d'installation de chauffage strictes. Vous consommerez donc moins d'énergie pour vous chauffer durant l'hiver.
- Confort : les maisons neuves disposent d'équipements plus modernes, ce qui vous permet de bénéficier d'un meilleur confort au quotidien.
- Investissement : en faisant construire, vous bénéficierez probablement d'une meilleure plus-value à la revente qu'en achetant un logement ancien.
Les inconvénients de la construction d’une nouvelle maison
Faire construire est un rêve pour beaucoup, mais il ne faut pas oublier que c'est un processus long et coûteux qui n'en vaut pas toujours la peine :
- Le coût : une construction est plus chère que l'achat d'une maison existante.
- L'attente : le délai de construction est assez long et vous devrez probablement attendre plus d'un an avant de vous installer dans votre nouveau chez-vous.
- Le suivi du chantier : vous devrez prendre le temps d'aller contrôler les travaux régulièrement, ce qui peut être fastidieux si vous avez un emploi du temps chargé ou que vous habitez loin.
- Les retards : les intempéries, un problème pour l'octroi du permis de construire ou un maçon qui tombe malade sont tout autant de raisons pour lesquelles votre chantier peut prendre du retard.
- Les frais imprévus : lors de la construction d'une nouvelle maison, il n'est pas rare que le budget initial soit dépassé car il est presque impossible de prévoir tous les coûts à l'avance.
Pourquoi acheter une maison à rénover ?
Une autre solution pour devenir propriétaire, c'est d'acheter une maison ancienne et de la rénover à votre goût. Voici toutes les raisons de choisir cette alternative (ou pas).
Pour aller plus loin : les 8 règles d'or de la rénovation
Les avantages de rénover sa maison
Lorsque vous achetez une maison à rénover, cela vous permet notamment de :
- Recevoir les clés dès le jour de la vente
- Personnaliser votre intérieur durant les rénovations
- Payer moins cher pour votre maison
- Profiter du charme des anciennes maisons
- Emménager plus rapidement car les travaux prennent moins de temps
Les inconvénients des maisons à rénover
Rénover une maison n'est pas la meilleure solution pour tout le monde. En effet, cette solution présente aussi quelques inconvénients :
- Vous ne pouvez pas personnaliser entièrement la maison
- Les performances énergétiques sont souvent moins bonnes que pour une maison neuve (même si vous pouvez l'améliorer durant les rénovations)
- Bien que moins longs et moins coûteux que lors de la construction d'une maison, les travaux représentent tout de même un investissement important.
Pour aller plus loin : comment emprunter pour faire des travaux dans son logement ?
Faire construire ou rénover : que choisir ?
Voici un tableau comparatif pour vous aider à choisir entre la construction d'une maison neuve et l'achat d'une maison à rénover :
| Construction | Achat et rénovation | |
| Personnalisation | 100% | L'intérieur et l'extérieur du bâtiment |
| Performances énergétiques | Très bonnes | Moins bonnes |
| Coût | Élevé | Moins élevé |
| Remise des clés | Plus d'un an après la signature | Le jour de l'achat |
| Délais des travaux | Souvent plus d'un an | Entre quelques mois et quelques semaines |
