Vous souhaitez acheter une maison à rénover pour emménager dans un logement qui vous appartient sans passer par la construction d'une nouvelle maison ?
Voici tous nos conseils pour choisir la bonne maison et éviter les pièges.
Bon à savoir :
Besoin d'argent pour financer vos rénovations ? Demandez votre prêt travaux en quelques clics.
Pourquoi acheter une maison à rénover ?
Acheter une maison à rénover est l'une des manières les plus simples de devenir propriétaire rapidement. Voici quelques-uns des avantages de cette formule :
- Vous pouvez visiter la maison avant de l'acheter
- Vous recevez les clés immédiatement
- Vous connaissez le prix exact dès le départ
- Vous payez généralement moins cher que pour une maison neuve
Pour aller plus loin : construire ou rénover, que choisir ?
Quels travaux donnent de la valeur à une maison ?
Hormis les travaux nécessaires pour que la maison soit entièrement à votre goût, vous pouvez rentabiliser votre investissement en réalisant certains travaux qui augmentent la valeur de la maison.
Voici les travaux qui augmentent le plus la valeur d'un logement :
- Les rénovations énergétiques : les maisons dont le PEB est situé entre A et C sont les plus prisées sur le marché actuellement.
- Les rénovations cosmétiques : un logement beau et moderne se vend beaucoup plus facilement et à un meilleur prix que les logements anciens.
- Les rénovations fonctionnelles : rénover la cuisine ou la salle de bain pour y installer de meilleurs équipements augmente le niveau de confort de la maison et donc son prix.
- Les travaux d'agrandissement : ajouter une véranda ou une pièce supplémentaire permet d'agrandir l'espace habitable et donc d'augmenter la valeur du bien.
Pour aller plus loin : comment emprunter pour faire des travaux dans son logement ?
Acheter une maison à rénover : 5 questions à poser pour éviter les pièges
Le plus grand risque lorsqu'on achète une maison à rénover, ce sont les vices cachés : les propriétaires qui veulent se débarrasser d'un logement endommagé ou qui présente de gros problèmes feront tout leur possible pour dissimuler les désavantages jusqu'à ce que vous ayez signé le contrat.
Voici 5 questions à poser au vendeur pour éviter les mauvaises surprises.
1. Pourquoi vendez-vous la maison ?
Connaître la raison pour laquelle l'ancien propriétaire cherche à vendre sa maison est souvent révélateur. Et si le vendeur vous semble évasif suite à cette question, c'est souvent un signe qu'il faut vous méfier.
2. Depuis combien de temps l'habitation est-elle en vente ?
Une maison qui est sur le marché depuis longtemps doit vous mettre la puce à l'oreille, surtout si l'offre vous paraît intéressante. Cela signifie que les acheteurs potentiels qui ont visité les lieux avant vous ont probablement détecté un problème.
3. Quel est le montant des factures énergétiques de la maison ?
Si les factures d'électricité ou de gaz sont anormalement élevées, cela traduit de mauvaises performances énergétiques. Cela n'est pas forcément un défaut décisif, surtout si vous comptez rénover la maison en profondeur, mais c'est une information utile pour vous aider à faire votre choix et à estimer le coût des travaux.
4. Quelle est l'atmosphère dans le voisinage ?
Le voisinage est un critère important lors du choix d'une maison : vous préférez probablement habiter dans un quartier calme où règne une bonne ambiance plutôt que dans un lieu conflictuel.
5. Puis-je faire visiter la maison par un expert ?
Cette dernière question est particulièrement importante : en effet, si vous songez sérieusement à acheter la maison, il peut être utile de demander à un expert de venir réaliser une estimation concernant le coût des travaux. Cela pourra vous aider à prendre votre décision finale et vous aurez un avis externe concernant l'état de la maison.
Si le propriétaire n'est pas favorable à cette demande, c'est également un signe qui doit vous inquiéter : il a peut-être peur qu'un défaut soit mis à jour durant la visite de l'expert.
Pour aller plus loin : les 8 règles d'or de la rénovation
