Connaître le rendement locatif d'un bien est indispensable pour prendre une décision d'investissement informée.
Découvrez en quoi consiste le rendement locatif, comment le calculer et quel est le rendement locatif moyen en Belgique en 2024.
Qu'est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est le pourcentage de bénéfices que génère la location d'un bien immobilier en tenant compte des coûts d'acquisition et d'entretien.
Connaître le rendement locatif potentiel d'un bien est essentiel avant de prendre une décision d'investissement car c'est l'un des facteurs qui peut déterminer s'il est intéressant ou non d'investir.
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Les facteurs qui influencent le rendement locatif
Le rendement locatif peut être influencé par différents facteurs.
Les caractéristiques du bien
Le type de bien concerné et ses caractéristiques vont évidemment jouer sur son rendement locatif. Une maison 4 façades et un appartement 2 pièces ne généreront pas le même loyer. De même, une habitation ancienne qui nécessite d'importantes rénovations n'aura pas le même rendement locatif qu'un logement neuf.
Les facteurs géographiques
L'emplacement géographique du bien ainsi que la qualité de vie du quartier dans lequel il se situe ont une grande influence sur le loyer et donc sur le rendement locatif. Par exemple, la présence de transports en commun, de magasins ou encore d'écoles ou d'hôpitaux sont des facteurs positifs.
Les facteurs économiques
La situation économique peut aussi avoir un impact non négligeable sur le rendement locatif. Les taux d'intérêt proposés par les banques ainsi que l'état du marché locatif jouent sur le loyer que vous allez pouvoir percevoir et sur le coût de votre investissement.
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Comment calculer le rendement locatif ?
Le rendement locatif se calcule avec la formule suivante :
Rendement locatif brut = ((loyer mensuel x 12) ÷ coût d'achat du bien) x 100
Par exemple, si le bien vous a coûté 150.000,00 € et que vous percevez 900,00 € de loyer chaque mois, votre rendement locatif brut est de 7,2%.
On peut également calculer le rendement locatif net, une formule plus précise qui tient compte des coûts liés au bien :
Rendement locatif net = ((Loyer annuel - charges - taxes et impôt) ÷ coût total d'achat du bien) x 100
Reprenons l'exemple ci-dessus et admettons que vous avez 500,00 € d'entretien à payer ainsi que 1.500,00 € de taxes et impôts chaque année. Votre rendement locatif net est alors de 5,8%.
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Quel rendement peut-on attendre d'un investissement locatif ?
Un rendement brut considéré comme bon pour un investissement locatif se situe entre 7% et 10%. En net (après déduction des charges et des taxes), on se retrouve aux alentours de 3% à 5%.
Pour aller plus loin : 8 conseils pour bien investir dans l'immobilier
Le rendement locatif moyen en Belgique
En novembre 2024, le rendement brut moyen d'un investissement locatif en Belgique tourne autour des 3% à 5%. En net, vous pouvez donc obtenir un rendement autour de 1% à 2%. Les propriétés qui affichent des taux de rendement supérieurs sont donc généralement de bonnes affaires, tandis que celles qui affichent des taux inférieurs doivent vous alerter.
Bon à savoir :
En plus du taux de rendement, il est également important de tenir compte du taux d'occupation : un bien avec un rendement brut de 15% qui n'est occupé que 25% durant l'année vous rapportera moins au total qu'un bien dont le rendement est de 7% mais qui est loué tous les mois.
Attention :
Nos articles sont basés sur des recherches approfondies et sont relus par nos experts. Cependant, malgré notre vigilance, certaines informations peuvent présenter des erreurs. N'hésitez pas à prendre contact avec un conseiller financier ou un expert fiscaliste pour poser vos questions.
